Sexta-feira, 15 de novembro de 2024
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A Importância do Saneamento para a Valorização do Mercado Imobiliário: Construindo Cidades Sustentáveis

Por Fabiany Smania | | Atualizada em

Quando chegamos numa cidade, principalmente como turista, nosso primeiro olhar vai para a arquitetura local. A história de um povo está diretamente ligada, de maneira intrínseca, nos edifícios e construções que revelam a cultura. Você pode estar se perguntando: o que isso tem a ver com saneamento básico? Tudo. Sem saneamento não tem novo, sem uma infraestrutura moderna, acompanhando o desenvolvimento e as exigências modernas de sustentabilidade, uma cidade fica presa no passado, sem perspectiva de crescimento financeiro e econômico.

O estado do saneamento básico em uma cidade desempenha um papel crucial na sua capacidade de evoluir e prosperar. O saneamento básico não apenas influencia diretamente a qualidade de vida dos moradores, mas também é um indicador da eficiência e da modernização da infraestrutura urbana. Cidades que investem em sistemas modernos de esgoto, fornecimento de água limpa e gerenciamento de resíduos demonstram compromisso com o bem-estar de sua população e com o desenvolvimento sustentável.

Além disso, o saneamento básico adequado é fundamental para atender às crescentes demandas da população e das atividades econômicas. Cidades que não acompanham as exigências modernas de sustentabilidade e infraestrutura podem ficar para trás em termos de crescimento financeiro e econômico, uma vez que a falta de saneamento adequado pode levar a problemas de saúde pública, de degradação ambiental e a uma perda de atratividade para investidores e turistas.

O saneamento básico é uma parte vital do desenvolvimento urbano e do progresso econômico de uma cidade, afetando também a valorização imobiliária por ser um componente importante da qualidade de vida e do bem-estar da população, e sua falta pode influenciar negativamente a atratividade de uma área para moradores e investidores. Ele desempenha um papel intrínseco na capacidade de uma cidade de avançar, prosperar e oferecer um ambiente saudável e atraente tanto para seus residentes quanto para visitantes.

O corretor de imóveis Allan Furtado Madeira, de Camboriú, sente isso na pele todos os dias. Ele conta que muitos compradores deixam de efetivar o negócio por conta da falta de uma rede de esgoto no empreendimento desejado. “Camboriú precisa urgentemente resolver essa questão. Já deixamos de fechar grandes negócios, principalmente com pessoas de fora da cidade que, quando chegam em Camboriú e descobrem que não tem uma rede de esgoto, que ainda temos esgoto correndo a céu aberto, desistem da compra”. Infelizmente essa ainda é a realidade em Camboriú. O esgoto corre a céu aberto.
 Maraísa Mendonça, diretora executiva das concessionárias AEGEA em SC, empresa que tem expertise em ofertar aos municípios o tratamento de esgoto necessário para atender as metas estabelecidas pela ODS (Objetivos de Desenvolvimento Sustentável). Segundo Maraísa, é perceptível o crescimento dos investimentos imobiliários nos municípios onde há obras de esgotamento sanitário. “Não importa se as obras estão em andamento ou se estamos expandindo, quando o investidor percebe a presença de uma empresa com viabilidade técnica em saneamento na cidade, sente-se seguro em adquirir o imóvel pela certeza da valorização do mesmo.
 A Meta 6.2 da ODS pretende até 2030, alcançar o acesso a saneamento e higiene adequados e equitativos para todos e pôr fim à defecação a céu aberto, com atenção especial às necessidades das mulheres e meninas e daqueles em situações de vulnerabilidade.
 A falta de um sistema de esgotamento sanitário adequado representa riscos para a saúde pública e também afeta negativamente a atratividade de uma área para compradores de imóveis levando a uma desvalorização das propriedades e a uma diminuição da demanda por imóveis na região. Outro ponto importante sobre a falta de acesso a serviços de saneamento básico é o impedimento para a regularização de imóveis, o que pode ter impacto direto no mercado imobiliário.
 Para empreendedores imobiliários e incorporadoras, a falta de infraestrutura de esgotamento sanitário representa desafios significativos, pois em muitos casos, são eles mesmos que precisam investir em sistemas de tratamento de esgoto privados.
 Um planejamento urbano sustentável envolve a consideração de sistemas de esgotamento sanitário que não apenas atendam às necessidades atuais, mas também sejam capazes de lidar com o crescimento futuro. Isso é fundamental para garantir que o mercado imobiliário de uma região continue a crescer de forma sustentável.

 

Por fim, o esgotamento sanitário desempenha um papel fundamental no mercado imobiliário, influenciando o valor das propriedades, o desenvolvimento urbano, a saúde pública e os desafios enfrentados por empreendedores imobiliários. A disponibilidade de infraestrutura de saneamento básico é um fator crítico a ser considerado por compradores, vendedores e desenvolvedores de imóveis.

Esses são alguns impactos do esgotamento sanitário no mercado imobiliário:
  1. Valorização das Propriedades: Ter um sistema eficiente de esgotamento sanitário em uma área tende a valorizar as propriedades nessa região. Compradores e investidores estão dispostos a pagar mais por imóveis em locais com uma infraestrutura de saneamento básico sólida.
  2. Desenvolvimento Urbano Sustentável: A presença de um sistema de esgotamento sanitário eficiente é essencial para o desenvolvimento urbano sustentável. O mercado imobiliário está ligado ao planejamento urbano, e a falta de saneamento básico adequado pode ser um obstáculo para o crescimento de empreendimentos e bairros.
  3. Saúde Pública e Qualidade de Vida: A ausência de saneamento básico apropriado pode representar riscos à saúde pública e à qualidade de vida dos residentes, o que pode afetar negativamente o interesse no mercado imobiliário da área. A preocupação com a saúde e o bem-estar é um fator importante para compradores e inquilinos.
  4. Desafios para Incorporadoras: Empreendedores imobiliários e incorporadoras podem enfrentar desafios adicionais quando desenvolvem propriedades em áreas sem infraestrutura de esgotamento sanitário. Eles podem precisar investir em sistemas de tratamento de esgoto privados ou aguardar a expansão da infraestrutura pública, o que pode afetar seus custos e cronogramas de desenvolvimento.
  5. Regularização de Imóveis: A falta de acesso a serviços de saneamento básico pode ser um impedimento para a regularização de propriedades em áreas informais ou irregulares. A regularização é importante para a legalização de propriedades e pode influenciar o mercado imobiliário.
  6. Planejamento Urbano Sustentável: O planejamento urbano sustentável envolve a consideração de sistemas de esgotamento sanitário que atendam às necessidades atuais e futuras. Isso é crucial para garantir que o mercado imobiliário continue a crescer de maneira sustentável e para evitar problemas de poluição e degradação ambiental.
  7. Impacto nos Custos Operacionais: Proprietários de imóveis e condomínios podem enfrentar custos operacionais mais altos se tiverem que gerenciar sistemas de esgotamento sanitário privados, manutenção de fossas sépticas, ou outros sistemas alternativos.

 

Fabiany Smania

Fabiany Smania